@ARTICLE{26583204_374888779_2020, 
	author = {М. Б. Ласкин}, 
	keywords = {, рыночная стоимость, логарифмически нормальный закон распределения цен, многомерное логарифмически нормальное распределениеоценка недвижимого имущества},
	title = {<p class="text">Многомерное логарифмически нормальное распределение в оценке недвижимого имущества</p>},
	journal = {Бизнес-информатика},
	year = {2020},
	number = {2 Vol.14},
	pages = {48-63},
	url = {https://bijournal.hse.ru/2020--2 Vol.14/374888779.html},
	publisher = {},
	abstract = {&nbsp; &nbsp; &nbsp; Целью исследования является разработка методики оценки рыночной стоимости по совокупности ценообразующих факторов, подчиняющихся совместному логарифмически нормальному распределению. Под совместным логарифмически нормальным распределением понимается распределение случайного вектора, логарифмы компонент которого распределены совместно нормально. Предложен метод оценки рыночной стоимости по условному распределению цен при заданных значениях ценообразующих факторов, а также методы анализа цены предложения с точки зрения ее обоснованности, по условному распределению вектора ценообразующих факторов при заданной цене предложения. Рассмотрены особенности коэффициента застройки в зависимости от площади земельного участка. Приведены дополнительные аргументы в пользу оценки рыночной стоимости как моды условных законов распределения цен. Рассмотрен пример многомерного логарифмически нормального распределения цены и таких ценообразующих факторов, как площадь улучшений (устоявшийся в оценочном сообществе термин, означающий общую площадь возведенных на земельном участке зданий и сооружений) и площадь земельного участка на реальных данных, т.е. для случая трехмерного случайного вектора. Обоснована формула для определения точки абсолютного максимума плотности многомерного логарифмически нормального случайного вектора. Полученные результаты могут быть использованы при создании информационных систем поддержки принятия решений при оценке объектов недвижимого имущества.},
	annote = {&nbsp; &nbsp; &nbsp; Целью исследования является разработка методики оценки рыночной стоимости по совокупности ценообразующих факторов, подчиняющихся совместному логарифмически нормальному распределению. Под совместным логарифмически нормальным распределением понимается распределение случайного вектора, логарифмы компонент которого распределены совместно нормально. Предложен метод оценки рыночной стоимости по условному распределению цен при заданных значениях ценообразующих факторов, а также методы анализа цены предложения с точки зрения ее обоснованности, по условному распределению вектора ценообразующих факторов при заданной цене предложения. Рассмотрены особенности коэффициента застройки в зависимости от площади земельного участка. Приведены дополнительные аргументы в пользу оценки рыночной стоимости как моды условных законов распределения цен. Рассмотрен пример многомерного логарифмически нормального распределения цены и таких ценообразующих факторов, как площадь улучшений (устоявшийся в оценочном сообществе термин, означающий общую площадь возведенных на земельном участке зданий и сооружений) и площадь земельного участка на реальных данных, т.е. для случая трехмерного случайного вектора. Обоснована формула для определения точки абсолютного максимума плотности многомерного логарифмически нормального случайного вектора. Полученные результаты могут быть использованы при создании информационных систем поддержки принятия решений при оценке объектов недвижимого имущества.}
}